Maj 2019
    P W Ś C P S N
    « Gru    
     12345
    6789101112
    13141516171819
    20212223242526
    2728293031  
    Kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości
    Ceny nieruchomości w Polsce wciąż spadają. Rynek jest coraz korzystniejszy, w związku z tym wiele osób kupuje sobie wymarzone dwupokojowe mieszkanie, czy nawet stara się wybudować niewielki dom jednorodzinny. Mimo to, wiele osób wciąż nie ma finansowych możliwości na zakupienie domu ze swojego kapitału, dlatego decyduje się na skorzystanie z opcji, jaką dają kredyty hipoteczne. Są to kredyty bankowe długoterminowe udzielane na zakup lokalu mieszkalnego, czy wybudowanie nieruchomości . W umowie kredytowej, to bank ustala, jakie będą warunki kredytu. Może również kontrolować, jak wykorzystywane są udzielone w kredycie środki. Udzielenie kredytu uzależnione jest przede wszystkim od posiadania zdolności kredytowej przez klienta. Nie znaczy to jednak, że jeżeli klient takową posiada, bank zostaje zobowiązany, by kredytu udzielić. Każdy bank ma prawo do ocenienia zdolności kredytowej klientów w sposób indywidualnie, zgodnie z przyjętymi przez siebie zasadami i wytycznymi.

    Często osoby chcące wziąć kredyt hipoteczny decydują się na współpracę z doradcami kredytowymi, którzy współpracują z bankami. Dzięki ich pomocą, nie muszą kłopotać się o skomplikowane procedury bankowe i mają pewność, że wzięty kredyt jest rzeczywiście takim, jakiego sobie życzyli. Wart również zwrócić uwagę na fakt, czemu kredyt ten nazywa się hipotecznym. Odpowiedź jest prosta, gdyż brany jest on pod zastaw hipoteki, która stanowi dla banku swego rodzaju zabezpieczenie. Kredyt hipoteczny, jeżeli jest niespłacany, pozwala bankowi dochodzić uregulowania kredytu nieważne kto, jest właścicielem nieruchomości. Dlatego również kupując dom, zawsze sprawdza się księgi wieczyste, by mieć pewność, że dom nie jest obciążony zastawioną hipoteką. Na koniec warto jeszcze przypomnieć, że wysokość kredytu hipotecznego zależy od wartości domu. Nieruchomość wyceniana jest przez wyspecjalizowane podmioty, które współpracują z bankiem i profesjonalnie zajmują się oszacowaniem wartości danej nieruchomości.

Kupno nietypowych nieruchomości.

Czasami zdarza się tak, że w naszym życiu pojawi się pragnienie kupna nietypowej nieruchomości. Załóżmy, że już od dziecka marzymy o pięknym zamku w którym możemy zamieszkać, bądź prowadzić działalność komercyjną lub przedsiębiorczą. Co w takiej sytuacji możemy zrobić? Przede wszystkim odpowiedzmy sobie na pytanie jakie nietypowe nieruchomości możemy kupić w Polce oraz w jaki sposób tego dokonać.  Nietypowe nieruchomości zazwyczaj wiążą się z bardzo wysoką ceną w zamian za szereg przepisów jakie będą dotyczyły remontów, rekonstrukcji oraz przebudowy. Oczywiście dotyczy to budynków wpisanych w rejestr zabytków. Kupno takiej nieruchomości, mimo tego, iż wymaga sporego nakładu finansowego może okazać się dla nas bardzo korzystna, szczególnie, jeżeli naszym zamiarem będzie otworzeniem w tym miejscu np. hotelu.  Co podlega ofercie sprzedaży? Przede wszystkim różnego rodzaju pałace, zabytkowe młyny, forty, kamienice itp. Jednak marzenia o kupnie tego typu nieruchomości wiążą się z zaciągnięciem kredytu hipotetycznego. Warto jednak pamiętać o tym, że przy kupnie zrujnowanego zabytku czeka nas wiele niespodzianek finansowych. Statystycznie w Polsce niechętnie decydujemy się na zakup zabytków, zupełnie inaczej odbywa się to w krajach zachodnich czy w Ameryce.

W naszym kraju prawie wcale nie zdarzają się możliwości kupna latarni morskiej, gdzie w Kanadzie jest to na porządku dziennym. Kupnie nietypowej nieruchomości nie podlegają tylko budynki, są to również np. cmentarze, bądź kopalnie. Jak jednak dokonać wyceny takiej nieruchomości? Bardzo niewielka część rzeczoznawców decyduje się na podjęcie wyceny takiego obiektu. Dlatego, jeśli podejmujemy ostateczną decyzję zakupu np. fortu musimy znaleźć bardzo kompetentną firmę oraz rzeczoznawcę, który w sposób rzetelny i zgodny z metodologią wycen dokona oszacowania wartości. Na tego typu rarytas w Polsce mogą pozwolić sobie nieliczni, dlatego często dzieje się tak, że nasze Polskie zabytki przeznaczone na sprzedaż zostają wykupowane przez zainteresowanych z zagranicy.

Dodaj komentarz