wrzesień 2022
    P W Ś C P S N
    « sie    
     1234
    567891011
    12131415161718
    19202122232425
    2627282930  
    Kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości
    Ceny nieruchomości w Polsce wciąż spadają. Rynek jest coraz korzystniejszy, w związku z tym wiele osób kupuje sobie wymarzone dwupokojowe mieszkanie, czy nawet stara się wybudować niewielki dom jednorodzinny. Mimo to, wiele osób wciąż nie ma finansowych możliwości na zakupienie domu ze swojego kapitału, dlatego decyduje się na skorzystanie z opcji, jaką dają kredyty hipoteczne. Są to kredyty bankowe długoterminowe udzielane na zakup lokalu mieszkalnego, czy wybudowanie nieruchomości . W umowie kredytowej, to bank ustala, jakie będą warunki kredytu. Może również kontrolować, jak wykorzystywane są udzielone w kredycie środki. Udzielenie kredytu uzależnione jest przede wszystkim od posiadania zdolności kredytowej przez klienta. Nie znaczy to jednak, że jeżeli klient takową posiada, bank zostaje zobowiązany, by kredytu udzielić.

Mieszkanie od developera

Czym różni się kupno mieszkania od developera od takiej samej transakcji, ale przeprowadzonej z osobą prywatną lub z firmą? Czy nieruchomości nabywane bezpośrednio w biurze developerskim są w jakiś sposób lepsze od tych, które można kupić poza nim. I w końcu jak się do tego wszystkiego ma cena, czyli gdzie lepiej finalizować takie transakcje, aby nie być ani stratnym, ani tym bardziej nie przepłacić za zakupiony budynek, mieszkanie czy lokal? Przede wszystkim warto wiedzieć, że kupowanie nieruchomości u developera oznacza zawsze ich zakup na rynku pierwotnym. Otrzymujemy wtedy mieszkanie lub dom w stanie całkowicie surowym (chyba że developer sprzedaje je już umeblowane), które nigdy wcześniej nie było zamieszkane ani wykorzystywane w żaden inny sposób.
Dokonując zaś transakcji z osobą prywatną albo firmą niezwiązaną z budownictwem możemy zaś kupić mieszkanie „używane”, a więc pochodzące z rynku wtórnego. Oczywiście jest ono wtedy automatycznie tańsze (chociaż nie zawsze, ponieważ zależy to od bardzo wielu czynników) i niekiedy posiada jakieś ukryte defekty, które powstały w czasie jego wcześniejszego użytkowania przez poprzednich właścicieli. Warto tutaj zwrócić uwagę na wyniki ostatnich badań przeprowadzonych przez socjologów właśnie w kontekście rynku nieruchomości i budownictwa, z których wynika, że Polacy chętniej kupują mieszkania nowe i nieużywane. Takie wyniki można tłumaczyć między innymi chęcią otrzymania nietkniętego, nieużywanego i „fabrycznie zapakowanego” produktu – w tym wypadku domu, mieszkania, lokalu czy jakiegokolwiek innego budynku. Trzeba jednak wziąć też pod uwagę inny czynnik, który sprawia, że wolimy kupować nowe mieszkania: developerzy często dają na nie specjalne gwarancje, które trwają nawet i dziesięć lat. W ich wyniku każda usterka powstała z winy developera, a więc ukrywa wada budownicza, jest naprawiana i niwelowana na koszt samego developera. Takiego ułatwienia i wyjścia nie ma zaś w przypadku zakupu nieruchomości na rynku wtórnym, gdzie takie wady trzeba usuwać na własny koszt.

Comments are closed.