Prohax

Prognozy na koniec roku 2012 i początek 2013 dotyczące rynku nieruchomości zdają się być optymistyczne dla potencjalnych nabywców. Prognozowany popyt na Warszawa mieszkania będzie mniejszy, w związku z tym deweloperzy będą musieli konkurować między sobą. Efektem tego będą obniżone ceny mieszkań. Oczywiście nie ma co liczyć na dużo mniejszą stawkę za metr kwadratowy, jednak każda obniżka to ulga dla portfela potencjalnego nabywcy. Znaczna część deweloperów nie decyduje się na żadną obniżkę ceny mieszkań licząc na to, że dobra inwestycja zawsze obroni się sama. Wierzą, że odpowiednia lokalizacja, metraż mieszkania na ursynowie, czy sąsiedztwo są decydującym czynnikiem dla kupującego, który poświęca temu większą uwagę, niż cenie mniejszej lub większej o na przykład pięć procent.

Rok 2012 to również okres zmian na rynku deweloperskim. Nadchodzące inwestycje objęte zostają innym prawem. Będą to surowsze przepisy, jednak zdecydowanie bardziej korzystne dla nowych lokatorów.  Zgodnie z nową ustawą kupujący będzie chroniony przed utratą kwoty pieniędzy, która została wpłacona na mieszkanie. Z pewnością pozwoli to wielu przezornym Polakom odetchnąć z ulgą. Wielokrotnie można było usłyszeć i przeczytać informacje o bankructwie wielkich firm deweloperskich, których efektem była również strata znacznych sum przez nabywców mieszkań. Dodatkową ochronę stanowi również ustawa, która nakazuje deweloperom przekazywanie swoim klientom tylko sprawdzonych i rzetelnych informacji dotyczących danej nieruchomości a także podpisywanie aktu notarialnego już w momencie zawierania przez strony wstępnej umowy.

Jest jednak druga strona medalu, jaką jest rekomendacja S, która dotyczy zdolności kredytowej. Będzie ona naliczana maksymalnie na okres 25 lat. Co więcej, osoby decydujące się na zaciągnięcie kredytu w obcej walucie, będą musiały wykazać, iż osiągają wyższe niż do tej pory wymagane dochody. Z pewnością spowoduje to, że wiele osób będzie musiało porzucić plany o kupnie nowego, większego mieszkania.