Prohax

Każdego kto zamierza kupić, bądź sprzedać nieruchomość czeka szereg formalności, w tym przedwstępna umowa zakupu, bądź sprzedaży. T o właśnie na tym etapie powinniśmy wykazać wzmożoną czujność. Jak wiadomo, pisemna umowa gwarantuje nam łatwiejsze rozwiązanie oraz przyznanie racji w razie problemów związanych z nieruchomością, to dzięki niej możemy ubiegać się o odszkodowanie i sprawę w sądzie. Zanim jednak umowa końcowa zostanie sfinalizowana występują dwie formy zawarcia umowy przedwstępnej. Pierwszą formą jest akt notarialny. Wybierając jednak formę tej umowy musimy mieć stuprocentową pewność naszej zdolności kredytowej oraz przekonanie, że właśnie ten lokal zamierzamy kupić. Jeśli sprzedający będzie chciał odstąpić od umowy, będziemy mogli oddać sprawę do sądu, co pomoże w konsekwencji (mimo wycofania się sprzedającego) dojść do kupna nieruchomości. Jednak akt notarialny działa w obie strony, dlatego musimy mieć świadomość, że nie mamy prawa do wycofania się z deklaracji kupna, w innym wypadku sprzedający może wytoczyć nam proces w sądzie, co może grozić interwencją komorniczą oraz koniecznością zapłacenia sprzedającemu należnej mu kwoty.

Drugą formą umowy jest umowa cywilno-prawna w której koniecznym elementem jest zadatek, bądź zaliczka. W razie, gdyby nasza zdolność kredytowa okazała się niewystarczająca  strona sprzedająca i kupująca rozlicza się jedynie poprzez zadatek, bądź zaliczkę bez konsekwencji sądowych.  Zadatek jest formą rezerwacyjną, której suma waha się od kilku do dziesięciu procent całej sumy z sprzedaży. Kiedy sprzedający wycofa się z umowy, możemy ubiegać się o podwójną kwotę wpłaconego zadatku, jeżeli zaś z umowy wycofa się kupujący jego zadatek zostaje w rękach sprzedającego. Zadatek jest formą używaną prawnie, gdzie zaliczka to tylko potoczne znaczenie, które wpływa na to, że wpłacona suma przy zerwaniu umowy wraca do strony, która zaliczkę wpłaciła. Wszelkie decyzje związane z umowami zakupu nieruchomości możemy konsultować z rzecznikami konsumentów, którzy doradzą oraz przedstawią stronę prawną sytuacji.