Maj 2019
    P W Ś C P S N
    « Gru    
     12345
    6789101112
    13141516171819
    20212223242526
    2728293031  
    Kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości
    Ceny nieruchomości w Polsce wciąż spadają. Rynek jest coraz korzystniejszy, w związku z tym wiele osób kupuje sobie wymarzone dwupokojowe mieszkanie, czy nawet stara się wybudować niewielki dom jednorodzinny. Mimo to, wiele osób wciąż nie ma finansowych możliwości na zakupienie domu ze swojego kapitału, dlatego decyduje się na skorzystanie z opcji, jaką dają kredyty hipoteczne. Są to kredyty bankowe długoterminowe udzielane na zakup lokalu mieszkalnego, czy wybudowanie nieruchomości . W umowie kredytowej, to bank ustala, jakie będą warunki kredytu. Może również kontrolować, jak wykorzystywane są udzielone w kredycie środki. Udzielenie kredytu uzależnione jest przede wszystkim od posiadania zdolności kredytowej przez klienta. Nie znaczy to jednak, że jeżeli klient takową posiada, bank zostaje zobowiązany, by kredytu udzielić. Każdy bank ma prawo do ocenienia zdolności kredytowej klientów w sposób indywidualnie, zgodnie z przyjętymi przez siebie zasadami i wytycznymi.

    Często osoby chcące wziąć kredyt hipoteczny decydują się na współpracę z doradcami kredytowymi, którzy współpracują z bankami. Dzięki ich pomocą, nie muszą kłopotać się o skomplikowane procedury bankowe i mają pewność, że wzięty kredyt jest rzeczywiście takim, jakiego sobie życzyli. Wart również zwrócić uwagę na fakt, czemu kredyt ten nazywa się hipotecznym. Odpowiedź jest prosta, gdyż brany jest on pod zastaw hipoteki, która stanowi dla banku swego rodzaju zabezpieczenie. Kredyt hipoteczny, jeżeli jest niespłacany, pozwala bankowi dochodzić uregulowania kredytu nieważne kto, jest właścicielem nieruchomości. Dlatego również kupując dom, zawsze sprawdza się księgi wieczyste, by mieć pewność, że dom nie jest obciążony zastawioną hipoteką. Na koniec warto jeszcze przypomnieć, że wysokość kredytu hipotecznego zależy od wartości domu. Nieruchomość wyceniana jest przez wyspecjalizowane podmioty, które współpracują z bankiem i profesjonalnie zajmują się oszacowaniem wartości danej nieruchomości.

Kredyt mieszkaniowy na budowę domu

O kredytach mieszkaniowych napisano już bardzo wiele i poruszano ten problem z wielu różnych perspektyw. Dla jednych osób będzie się on wydawał złem koniecznym, bez którego budowa własnego domu byłaby kompletnie niemożliwe, dla innych będzie jedną z najlepszych opcji, aby w ogóle mieć własne mieszkanie i swój prywatny kąt do spania. Prawda jak zawsze jest gdzieś pośrodku, bo choć nie można odmówić kredytom pozytywnej roli na rynku budowlanym, to z drugiej strony oznaczają one zawsze jakieś większe zobowiązanie finansowe.
Zazwyczaj kredyt mieszkaniowy bierze się od banku w chwili, gdy planuje się albo bezpośrednio budowę domu od podstaw, według własnego projektu lub gdy chce się kupić już gotową i wybudowaną nieruchomość na rynku pierwotnym albo wtórnym. Jednak myli się ten, kto uważa, że wystarczy iść do banku, podpisać kilka dokumentów i cieszyć się wpływem na konto kilkuset tysięcy złotych. Formalności związane z kredytami mieszkaniowymi i hipotecznymi wyglądają bowiem nieco inaczej niż w przypadku innych kredytów. Tutaj przede wszystkim pieniądze wędrują albo od razu na konto developera (sprzedającego), albo na konta firm wykonujących projekt budowy mieszkania. Ma związek z faktem, że zakup nieruchomości to droga inwestycja, gdzie w grę wchodzą zbyt duże pieniądze, aby banki mogły nimi tak swobodnie rozporządzać i przekazywać je na kontro kredytobiorcy. Z drugiej strony takie rozwiązanie jest korzystne, ponieważ bank może z góry monitorować, na co wydawane są pieniądze i bezpośrednio dopłacać je wykonawcy za każdym kolejnym etapie budowy. Dzięki temu nie powstają żadne opóźnienia, a nieruchomość buduje się zgodnie z wcześniej określonym i zatwierdzonym planem. Nieco inaczej wygląda sytuacja, gdy kredyt hipoteczny zaciągany jest np. przez firmę na rzecz zakupu przez nią jakiejś większej nieruchomości użytkowej, przykładowo pod stworzenie tam nowego sklepu lub firmowej filii. Wtedy banki przelewają najczęściej pieniądze na konto firmy (kredytobiorcy), żądając jednak szczegółowego sprawozdania z każdego etapu prowadzonej pracy budowlanej.

3 Responses to Kredyt mieszkaniowy na budowę domu

Dodaj komentarz